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广州今年楼市走向预测

发布日期:2021-10-14 09:02   来源:未知   阅读:

  在进入今天的主题前,楼主说一下这两天霸屏头条的珠江天力项目,楼主的群里消息每天都有几百上千条。由于现在天力项目还属于内部认购阶段,对外销售要等到明年了,从楼主获得的消息,这个项目不是大家所认为的7万+,而是10万+,所以有意向的读者们要做好心里准备。

  土地实施最高溢价率限制,一手房实施备案价管制,二手房实施指导价,从土地到一手房,再到二手房,政府出台了一系列房产政策,力度不可小觑。

  这些政策的出台,导致本来火热的市场冷了一大截。楼主举个栗子,9月26、27两日第二次土拍,共计拍卖48宗地块,总成交仅有23宗,吸金约569亿,相比第一次土拍的火爆程度实在是“冷”。

  土拍的第二天,虽然知道市场冷,很多地块会被“抛弃”,但没想到广州最热的两个地块也出现了流拍。当天上午率先出场的番禺区大石街飘峰路西侧地块一、二,之前还传各有7家和6家企业跟进,但在出让当天无一家企业出牌,最终流拍。

  受限于多个前置条件,第二轮参与广州土拍的房企拿地相比第一轮也冷静了许多,拿地格外的谨慎,响应国家“稳房价”的行动也相当明显。

  基于今年多项调控政策,今年的时间也所剩无几,不到三个月的时间,楼市不会再有大的动静,所以楼主对今年的楼市走向做个大胆预测。

  “一口价”开盘最早可以追溯到今年6月,白云区保利云湖壹号被爆出全部房源一口价4.1万元/㎡开盘,不分楼层,不分朝向,全部一口价。

  这只是开始,后来黄埔科学城楼盘也采取一口价,合生中央城、时代天韵、星汇城等纷纷加入一口价战团,连番禺北大热盘和樾府也是采用了6.2万元/㎡一口价的方式售卖。

  第二次土拍黄埔、南沙住宅地块全部限房价,这个限价是全周期限房价,不出意外,就是从开盘到卖完,都只能卖这个价。那些两三栋的楼盘可能一年半载就清盘了,大盘可能卖一两年甚至更久,可能都是“一口价”。

  在进入今天的主题前,楼主说一下这两天霸屏头条的珠江天力项目,楼主的群里消息每天都有几百上千条。由于现在天力项目还属于内部认购阶段,对外销售要等到明年了,从楼主获得的消息,这个项目不是大家所认为的7万+,而是10万+,所以有意向的读者们要做好心里准备。

  土地实施最高溢价率限制,一手房实施备案价管制,二手房实施指导价,从土地到一手房,再到二手房,政府出台了一系列房产政策,力度不可小觑。

  这些政策的出台,导致本来火热的市场冷了一大截。楼主举个栗子,9月26、27两日第二次土拍,共计拍卖48宗地块,总成交仅有23宗,吸金约569亿,相比第一次土拍的火爆程度实在是“冷”。

  土拍的第二天,虽然知道市场冷,很多地块会被“抛弃”,但没想到广州最热的两个地块也出现了流拍。当天上午率先出场的番禺区大石街飘峰路西侧地块一、二,之前还传各有7家和6家企业跟进,但在出让当天无一家企业出牌,最终流拍。

  受限于多个前置条件,第二轮参与广州土拍的房企拿地相比第一轮也冷静了许多,拿地格外的谨慎,响应国家“稳房价”的行动也相当明显。

  基于今年多项调控政策,今年的时间也所剩无几,不到三个月的时间,楼市不会再有大的动静,所以楼主对今年的楼市走向做个大胆预测。

  “一口价”开盘最早可以追溯到今年6月,白云区保利云湖壹号被爆出全部房源一口价4.1万元/㎡开盘,不分楼层,不分朝向,全部一口价。

  这只是开始,后来黄埔科学城楼盘也采取一口价,合生中央城、时代天韵、星汇城等纷纷加入一口价战团,连番禺北大热盘和樾府也是采用了6.2万元/㎡一口价的方式售卖。

  第二次土拍黄埔、南沙住宅地块全部限房价,这个限价是全周期限房价,不出意外,就是从开盘到卖完,都只能卖这个价。那些两三栋的楼盘可能一年半载就清盘了,大盘可能卖一两年甚至更久,可能都是“一口价”。22504com澳门资料四肖

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